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Nhận Kéo Tài Xỉu:取消!时隔6年,这座GDP万亿、人口千万之城全域买房不限购

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每经记者:甄素静 每经编辑:陈梦妤

“暖流。”

“所以其他区域二手房可以今天买明天卖了?”

“税费不满两年和满两年有区别吗?

继佛山之后,东莞今日(12月26日)正式宣布全域取消限购,引发市场热议。

12月26日午间,东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》,确认从通知发布之日起,莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。

至此,在东莞实施6年之久的限购政策全面取消。

(注:根据《东莞市人民政府办公室进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,自2016年10月7日起,在本市行政区域内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。)

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年内第5次了

通知提及,上述街道、区域的新建商品住房和二手商品住房,须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。

东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易,二手商品住房暂停实行限售政策。

《每日经济新闻》记者梳理过往政策发现,东莞市在2016年时开始实施全市住房限购政策,2017年时颁布限售政策。此后多年限购限售政策实施过多次微调,但2022年的政策调整最为密集,且整体来看幅度最大。

今年4月,东莞出台的放松调控政策主要以提振市场信心为主,在恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松,降低限购门槛,鼓励加快购房者入市步伐。

5月,东莞调控政策再次放松,二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年,商品住房限售由3年调整为2年,取消了夫妻离异购房限制条件。7月,政策将原本全市的限购区域,划分了限购区和非限购区,其中限购区域为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区等。除上述5个镇(区)以外,东莞其他镇(区)正式解除限购。

8月底,东莞下调了限购区的购房首付比例,首套非普通住房,首付比例由40%调整为30%。

彼时7月部分区域取消限购后,东莞楼市出现了短时回暖,机构统计成交达到了阶段性高峰。不过,进入“金九银十”阶段后,市场表现疲软成交有所回落。

据《每日经济新闻》此前报道,7月新政发布后,东莞楼市热度普遍提升,项目营销力度大幅提升,花式促销琳琅满目,诸多楼盘快速承接敏锐的异地团体置业需求,启动“深圳客团购专场”,针对“不限购、无社保,低首付”等主题的噱头类特惠房源随处可见。比如,“首付0.5成买房,剩下1.5成直接送”等。

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